不動産運用改善のススメ

家賃は不動産運用の重要な収入源です。
その家賃を取り扱う賃貸管理も重要な業務です。
やる気がある会社、やる気がない会社、賃貸管理をどの会社に任せるかによって今後の運用内容に差が出ます。

【募集条件】
大手賃貸管理会社などは機械的な作業で募集条件を決めているため、各部屋の条件が横並びになっているケースが多く見られます。
他の部屋と同条件で募集していても、入居までに時間がかかってしまいます。
ディーリンクでは、周辺相場や他の部屋の募集条件を徹底して調査し、
オーナー様とご相談しながら周りの部屋と差別化した募集条件を考えます。
同じエリアの募集中の部屋の中で最初に選んでもらえるように、募集条件を工夫しています。

【募集広告】
お部屋の募集広告は、お部屋を探している人にとって非常に重要な判断材料です。
ですが、大手賃貸管理会社などは未だに白黒の図面のみの募集広告を使っています。
ディーリンクでは、カラーの写真や図面、周辺店舗などをレイアウトして、
入居者様に選んでもらえる募集広告をデザインしています。

募集中も周りの部屋の募集状況は変化していきます。
同じエリアの募集を週に1回調査し、報告・連絡・相談いたします。

【工事内容を事前にご相談】
退去時の原状回復にかかる費用は入居者様を募集するために必要な経費ですが、オーナー様にとってはできるだけ安く抑えたい経費です。
ディーリンクでは、退去時のお部屋の写真を撮影し、不必要な工事をしないように事前にオーナー様と工事内容をご相談しています。
また、工事後のお部屋の写真も撮影し、Befor & Afterを写真でオーナー様にご報告しています。

【費用の節約】
壁紙を張替える代わりに再生クリーニングをおこなうなど無駄な作業はせず、費用を必要最小限に押さえます。
費用に自信があるので他社との見積比較も大丈夫です。
これまでに原状回復費用が高いのか安いのかを比較したことがない方は、ぜひ一度ご相談ください。

『築年数が経つと家賃が下がる』と多くのオーナー様はお考えです。
何もしなければ、周辺の新築物件と同額の家賃をとることは難しくなりますが、
ちょっとした工夫をしてあげるだけで、家賃を下げずに、上げることも可能です。
そこで私たちがご提案しているのが、“プチリノベーション”です。
費用は家賃上昇分で回収できるように、ご予算に応じてご提案しています。