不動産の運用は長期に渡り、取り巻く状況も年々変化していきます。
そのため、実際に不動産を運用するには、変化する状況に対応できる不動産関連の知識や経験が必要になります。
また、長期に渡って不動産をどのように運用していくか？といった運用プランや、
相談できるパートナーの有無によっても、運用の結果は大きく変わってきます。
そのため、多くのオーナー様が本業でお忙しい中書籍などで勉強したり、
休日を利用してセミナーに参加し運用を任せるパートナーを探しています。
ディーリンクでは、オーナー様が安心して本業であるお仕事に集中できるように、
担当営業が宅地建物取引士やファイナンシャルプランナーと一緒に不動産の運用をサポートし、
長期にわたってオーナー様の頼れるパートナーになります。
所有物件すべての運用状況が一目で分かる資料を作成することで、月々の収支や確定申告を含めた年間の収支、
ローンの減り方など今の運用状況がどうなっているのかを把握できます。
そのうえで、運用の効果や問題点、改善点なども分かり易い資料で提示します。
現在の運用状況を把握した上で、オーナー様のご希望やライフプランなどをヒアリングし、
「運用プラン」＝「今後どのように運用していくか？」を考えます。
同時に、重要なこの先に起こりうるリスクの想定とリスクへの対策も考えます。
不動産運用の出口とは、売却で利益を得るか、ローンを返済して家賃収入を得ることです。
家賃収入を得る為には繰上返済が効果的ですが、「期間を短縮する繰上返済」と
「月々の返済額を減らす繰上返済」の2種類の繰上返済があります。
ディーリンクでは、オーナー様のライフプランや予算に応じて色々な運用プランを作成し、
オーナー様にぴったりの出口戦略を一緒に考えます。
「あなたのマンションを買いたい方がいます！」「売ってください！」などのダイレクトメールや電話での営業が多いが、
適正な売却価格が分かりにくいとご相談をいただくことがあります。
不動産の売却は専門性が高く、残念ながら一般のオーナー様にとって分かりにくい仕組みになっています。
所有不動産を売却する際には、「買取」と「仲介」の2種類の売却方法があります。
また、売却価格は、「周辺相場」「売却事例」「収益還元法（DCF）」などにより算出します。
ディーリンクでは、オーナー様の運用状況やライフプランに合わせて、
売却方法や売却価格、売却時期を分かり易くご提案しています。
不動産の相続税は、他の商品に比べて節税効果が高いため、相続税対策としても非常に人気です。
ディーリンクでは、所有されている不動産の課税評価額などを計算し、
具体的な相続税や節税効果などをご説明しています。
相続の際は税理士や弁護士と協力してご遺族の方の負担にならないように各種手続きを行い、相続後の運用や売却もサポートしています。